連云港出臺物業管理新規，結清物業費賣房才能過戶

2015/5/22   來源：   瀏覽次數：1264 次

中國江蘇網5月1日訊(記者 朱國操 通訊員 吳瓊)昨日，記者從市住房局獲悉，為有效避免因業主未結清物業費用而造成二手房買賣后的系列矛盾，我市將出臺新的規定，今后，市民賣房時，必須先結清物業費，否則將無法完成過戶手續。據透露，該新規目前正在研究制定中，預計今年三季度將正式出臺。
　　買房時因疏忽大意，或者賣房人故意隱瞞等原因，很多市民在入住二手房之后，才發現與新家一起到來的是無盡的煩惱。因為房子之前的物業費未結清，自己成了物業公司催繳物業費的對象。另一邊，原房主又不愿出面處理，原本高高興興買房的市民只能無奈地感嘆“買套房子卻買來了一堆麻煩”。
　　在現實生活中，上述情況并不少見，各方也有各自的理由。作為買房人，要自己承擔原房主應付的物業費顯然是難以接受的；作為賣房人，既然房子已經賣了，自己已經不是房主，因此任何問題都與自己無關；而對于物業公司來說，他們無法對業主發生轉移的情況進行及時掌握，只能向當前業主征收物業費，至于前任業主欠繳的物業費，則應由現任業主向前任業主催要，與物業公司無關。
　　正因如此，幾方矛盾一旦無法調和，出現物業公司與業主對簿公堂的局面就在所難免了，也給各方帶來了不必要的麻煩和經濟損失。
　　“出現這種情況的根本原因就是賣房人未履行應盡的責任，將物業費轉嫁到了購房人身上，損害購房人權益的同時，也損害了物業公司的利益?！笔凶》烤治飿I管理處負責人告訴記者。
　　據介紹，根據我國相關法律的規定，市民通過購買行為取得了房屋的所有權，該房屋上的權利義務也發生了轉移，物業管理費也就理應由物業使用人，也就是現任業主繳納。因此，前任業主留下未結清的物業費，無疑給物業公司與現任業主間產生矛盾埋下了隱患。
　　隨著我市二手房市場的不斷發展，因未結清物業費而導致的矛盾也日益突出。為此，根據2013年5月出臺的《江蘇省物業管理條例》中的有關規定，特別是“物業所有權發生轉移時，業主應當與物業服務企業結清物業服務費用”條款，結合我市的實際情況，我市正在研究制定物管新規。
　　“新規定將把結清物業費作為房屋產權完成過戶手續的要件之一，真正避免系列問題的出現?！痹撠撠熑苏f，“目前，新規的具體操作辦法正在加緊研究制定中，預計今年三季度即可出臺?！?br />                                                                                                                                                      來源：中國江蘇網

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