長安區周女士來電反映：2009年3月，我與開發商簽訂了購房合同，開發商承諾2011年8月份交房，每逾期一天按已付購房款的萬分之一承擔違約責任，我當時購房款交了全款，共計110萬元。前幾天，開發商通知要交房，但明確表示不再賠付違約金，只能折抵一年的物業費給我們，如果我們不同意，就不交給我們房鑰匙。我算了一下，如果計算違約金，開發商應賠付我好幾萬元，而一年的物業費還不到2千元。我同開發商理論，他們表示出于照顧我的需要，最多在我給新房裝修時讓我免交裝修押金和垃圾轉送費，否則讓我后果自負。請問，開發商用違約金折抵物業費應取得我的同意嗎？我不同意該如何維權？

　　“法律幫辦”匯總多方法律專家意見后答復：商品房銷售和物業管理是兩個互為獨立的法律關系，前者發生于購房人和開發商之間，而后者則發生在購房人和物業公司之間。在法律關系上，逾期交房違約金是開發商對購房人所負債務，而物業費則是購房人對物業公司所負債務。開發商若要把支付違約金的債務轉移給物業公司承擔的話，根據《合同法》的規定，債務人將合同義務全部或部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。按照上述規定，開發商應當征得購房人的同意后，才能將違約金折抵物業費。而且在司法實踐中，一般也要經債務受讓人即物業管理公司的同意方可。因此，在周女士不同意的情況下，開發商無權自作主張用物業費抵頂逾期違約金。周女士可以提起訴訟，要求開發商根據購房合同的約定，履行合同承諾并承擔違約責任，賠付違約金。