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房屋交易稅費

2013/1/23   來源:   瀏覽次數:2216 次

        簽訂預售合同時需繳納的房屋交易稅費如下: 印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。 公證費:費率為房款的3‰,計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。 律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。

購房合同需繳納的稅費

一手房屋交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即 1.5-2.5%。
維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。
物業管理費:房屋交房后支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
二手房房屋交易:
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿五年。
房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易[1]手續費按房價1.9%交納。
買房流程中繳納稅費包括以下幾個方面
一、交易過程中需交費用
印花稅:房價款的萬分之五
二、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
三、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用
    1、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。
    2、保險費:財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險:保險費=貸款人年限對應系數*貸款額

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