70年后，還是自己房子的主人

　　我國現行的法律規定了“建設用地使用權”的期限：

　　(1)居住用地“使用權”是70年

　　(2)工業用地“使用權”50年

　　(3)商業用地“使用權”40年

　　(4)綜合用地“使用權”50年

　　而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房者而言，顯得尤其重要！不少業主在購房時不禁產生疑問：當“土地使用期限”到了之后，房子還屬于自己嗎？

現在終于有答案啦！

　　《物權法》第一百四十九條規定：

　　(1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續期。

　　(2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。

　　自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。

　　消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂！將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。

　　雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。